VA-A resort developer from Harbinger, NC has acquired 65 acres here for a possible timeshare development. The land is adjacent to the entrance of Williamsburg Country Club and Busch Gardens Amusement Park near Interstate 64.
The buyer, Landmark Resort Properties of VA LLC, acquired the land from Delaware-based Revocor Corp. for $5 million. Given the property’s location next to two significant recreation/entertainment venues, the new owner is considering a timeshare development on the land, according to the seller’s broker, Sperry James Tucker of Sperry Van Ness in Williamsburg.
According to Tucker, the land had been on the market with another brokerage company for a year. Tucker reportedly named the parcel Park View because of the view of the roller coasters at Busch Gardens. Marketing garnered interest from two residential agents--Cindy Deakyne of RE/MAX Capital and William Barner of the Buyers Real Estate Broker--who brought the buyer to the table.
Tucker tells GlobeSt.com the property had been on the market a couple of times previously through other brokerage houses, but was a hard sell because of several factors. “The property had always been plagued by mystery as to how it would be served by utilities, and it was broken into three noncontiguous parcels,” he says. “We recommended the seller engage an engineering firm to resolve the utility issue and provide some understanding of how the property could be turned into a single parcel.”
The engineering firm did just that, and also confirmed that, with a rezone, the project would work well as a site for a timeshare development. To solve the issues, “There was a series of land swaps with an adjacent landowner, and also some trading back and forth with the golf course to access the sewer to service the property,” says Tucker. “It stayed under contract for a little over a year before it closed, but that is pretty typical for a property that has to go through a rezone.”
Before all that could occur, however, Tucker says he had to find a buyer that could see the possibility. Although the price was dropped a little bit, Tucker says what got the property sold was the fact that a wide net was cast. “We blew the doors open to find a buyer,” he says. “It’s always surprising where buyers come from, and these guys weren’t on anybody’s radar screen. They have never developed a timeshare before.
Source : Globest
Ces spéculations ont atteint un pic mardi dernier suite à l'intervention de Robert Iger, actuel PDG de Walt Disney, sur la chaîne de télévision Hong Kong Cable TV. Il avait alors déclaré que les négociations avec le gouvernement chinois étaient "en cours" concernant l'ouverture d'un Disneyland à Shanghai. Il semblerait que le CEO de Walt Disney se soit un peu emballé puisque la porte parole de la société, Allanah Goss, s'est empressée de contester ces rumeurs : "Il n'y a rien de nouveau à communiquer au sujet de l'avancée des discussions concernant l'ouverture d'un parc à Shanghai", ajoutant que "Walt Disney Co. n'a signé aucun accord avec Shanghai pour construire un second parc sur le territoire Chinois. Si un tel accord était signé, le parc ne pourrait ouvrir avant 2010."
Ces rumeurs circulaient depuis 2003, mais Disney, comme la municipalité de Shanghai, restaient lèvres cousues.
La porte parole a toutefois précisé que la Chine restait une priorité pour Disney, qui compte bien poursuivre son développement en Chine, rappelant que les parcs à thème ne représente qu'une petite partie de l'offre Disney.
Rappelons que la rumeur avait repris suite à ce que la China Radio International ait déclaré que le Disneyland de Shanghai ouvrirait d'ici 2012, et qu'un terrain de 500 hectares avait été repéré dans la ville de Chuansha, proche de Shanghai.
Source : Boursier.com
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Walt Disney est sorti de sa réserve le 8 février pour apaiser la spéculation qu'elle est sur le point d'atteindre un accord avec le gouvernement concernant une proposition d'installer un parc Disneyland à Shanghai.
Les rumeurs d'un accord imminent ont mardi atteint leurs paroxysmes après que M. Robert Iger, président et CEO de Disney, cité sur Hong Kong TV Câble, a dit que des entretiens avec le gouvernement chinois étaient "en cours".
A Wall Street, mardi, les actions de Disney sont montées de presque 7% à la fin du marché, son prix le plus élevé en six mois ; mais le porte-parole de la compagnie, Allanah Goss, fut rapide à dissiper toutes idées d'un accord imminent.
"Il n'y a rien de nouveau à rapporter sur les progrès de discussions avec Shanghai," a-t-elle dit. "Walt Disney n'a pas conclu un accord avec Shanghai pour construire un second parc à thème en Chine. Si nous devions conclure un accord pour un deuxième parc en Chine, elle ne surviendrait pas avant 2010".
"La Chine est une priorité pour l'entière compagnie et nous avons un dialogue continu au sujet d'une variété d'initiatives de Disney, y compris la télévision, les films cinématographiques et les produits de consommation - desquels les parcs à thème ne sont que une facette."
Le gouvernement municipal de Shanghai a hier refusé de commenter si des négociations avaient eu lieu.
Bien que des rumeurs au sujet de Disneyland Shanghai aient circulé depuis 2003, tous les intervenants sont demeurés extrêmement silencieux ? ceci étant une des raisons de la tourmente qu'a suscité le commentaire de M. Robert Iger.
Depuis l'ouverture de Disneyland Hong Kong en septembre 2004, les spéculations sur les projets de la compagnie sur Shanghai se sont intensifiées, mais la compagnie et le Bureau du Développement Economique et de l'Emploi de Hong Kong ont tous deux convenus qu'aucun rival au parc de Disneyland Hong Kong ne s'ouvrira, sur le continent chinois, avant au moins l'année 2010.
Lorsque le parc de Hong Kong fut ouvert, Radio Chine Internationale avait rapporté qu'un Disneyland Shanghai ouvrirait en 2012 et avait identifié un emplacement de 500 hectares dans la ville de Chuansha à Pudong comme espace affecté au développement à venir.
Source: le Quotidien du Peuple en ligne
The announcement, made at the Euro Attractions Show on Saturday, was based on a preliminary study jointly conducted by Luxembourg-based JN Entertainment & Leisure Consultancy and Lodz-based PAIT Polish Tourism & Amusement Consulting.
Wroclaw's deputy mayor Wojciech Adamski, who was at the EAS, said: "The reason why the authorities want to develop an amusement park is because of a growing economy that has seen our inhabitants earn more money and need to spend on leisure."
The real estate on which the park will be built will be supplied by the local government. "We're providing our own land in this investment, and the city is always reliable as a business partner," Adamski added.
The study indicated that the amusement venture, expected to nearly 30 million euros, can expect about 400,000 visitors in its first year, growing up to 600,000 in within five years. The exact launch timetable has yet to be decided.
"In general, the project could pay itself back in nine years, based on an initial investment of about 29 million euros and government support to a certain extent," the advisors said in a statement. "It will create around 300 direct jobs in the park with a spin-off to other local businesses. The average annual economical impact for the city is calculated at around 46 million euros."
Jeroen Nijpel, JN Entertainment's founder, said about these preliminary findings: "This is a conservative scenario as Poland is still a greenfield when it comes to the amusement parks; therefore, it is best not to make any commitments before any more is known."
Should the amusement park get the local-government green light, it will be Wroclaw's third major leisure venture in recent years.
Western City, a themed leisure village based on the American Wild West, is scheduled for a May opening, while the city has joined forces with German park operator Spa to open a waterpark at the end of 2006.
The city is also considering renting a Ferris wheel to install in Wroclaw's city center as an experiment. The object will be to educate the local officials on how their citizens and visitors will respond to out-of-home entertainment in terms of pricing, for example.
A local cultural-exchange association is also an investor in these leisure enterprises.
Source : Amusement Business
The EAS announcement comes after Rajmund Papiernik, programme coordinator at Wroclaw municipality's cultural division, visited the IAAPA Expo at Atlanta in November in search of potential investors (AB Online, Nov. 17).
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